Все о выгодной аренде жилья: правила, особенности, нюансы
Сегодня съём и сдача жилья – очень распространённое явление. Обратившись к юристу, вы обязательно получите совет сделать это официально, то есть заключить договор.
Но, как любой серьёзный вопрос, аренда жилья имеет свои особенности. Как заключается договор? Можно ли его расторгнуть? Какие есть виды договора? – ответы на эти и многие другие вопросы вы найдёте в данной статье.
Необходимые документы
Прежде чем снимать квартиру, имеет смысл попросить владельца представить вам следующие документы:
Но, как любой серьёзный вопрос, аренда жилья имеет свои особенности. Как заключается договор? Можно ли его расторгнуть? Какие есть виды договора? – ответы на эти и многие другие вопросы вы найдёте в данной статье.
Необходимые документы
Прежде чем снимать квартиру, имеет смысл попросить владельца представить вам следующие документы:
- Паспорт. Позволят вам убедиться, что перед вами действительно владелец.
- Выписка из Росреестра. Поможет узнать, кто владелец квартиры и не находится ли она в залоге.
- Доверенность от владельца. В случае если договор заключается не с ним.
- Договор субаренды. В случае если вы арендуете жильё в под найм.
На всякий случай квартиросъёмщику стоит сделать ксерокопии перечисленных документов и хранить их у себя.
Ещё кое-что о документах
В случае оплаты жилья наличными, будет нелишним составить расписку о получении денег. Ещё один полезный документ, который поможет избежать многих проблем – акт приёма-передачи. В нём можно указать опись мебели и технику, условия проверки жилья владельцем, все недостатки жилья на момент его сдачи.
Договор: виды и особенности
Самый распространённый вариант – договор аренды. Также существует договор ссуды. Интересно то, что если договор аренды предполагает плату со стороны съёмщика, то договор ссуды позволяет ему жить в квартире бесплатно.
Договор: важные пункты
В договоре обязательно нужно прописать следующие моменты:
Ещё кое-что о документах
В случае оплаты жилья наличными, будет нелишним составить расписку о получении денег. Ещё один полезный документ, который поможет избежать многих проблем – акт приёма-передачи. В нём можно указать опись мебели и технику, условия проверки жилья владельцем, все недостатки жилья на момент его сдачи.
Договор: виды и особенности
Самый распространённый вариант – договор аренды. Также существует договор ссуды. Интересно то, что если договор аренды предполагает плату со стороны съёмщика, то договор ссуды позволяет ему жить в квартире бесплатно.
Договор: важные пункты
В договоре обязательно нужно прописать следующие моменты:
- паспортные данные съёмщика и владельца;
- все данные о жилье;
- сроки договора;
- условия оплаты за жильё;
- список лиц, проживающих в квартире и данные о них;
- распределение обязательств ведения текущего или капитального ремонта;
- условия досрочного расторжения.
Следует отметить, что стороны заключают договор в 2-ух образцах, которые затем подписывают в присутствии друг друга.
Особенности регистрации по месту пребывания
Гражданин Российской Федерации обязан подать заявку о регистрации по месту пребывания, если договор заключается более чем на 90 дней. Регистрация в квартире возможна исключительно с разрешения владельца.
Когда съёмщик, не являясь родственником владельца, не регистрируется в установленный срок, владелец должен обязательно сообщить об этом в орган регистрационного учёта. В противном случае, оба лица подвергаются взысканию штрафов.
Съём или сдача жилья: куда сообщать?
Если сторонами был заключён договор аренды, срок действия которого больше года, договор нужно зарегистрировать в Росреестре. Заявка подаётся в течение месяца после заключения договора.
Владелец, сдающий жильё в аренду, обязан уплатить 30% подоходный налог от дохода.
Возможности расторжения
В случае расторжения договора съёмщик обязан освободить жильё. В зависимости от вида договора, условия досрочного расторжения различны:
Договор аренды
Наниматель имеет право расторгнуть его в любой момент, предупредив наймодателя за три месяца. Наймодатель же имеет право сделать это только через суд в случае, если наниматель:
Особенности регистрации по месту пребывания
Гражданин Российской Федерации обязан подать заявку о регистрации по месту пребывания, если договор заключается более чем на 90 дней. Регистрация в квартире возможна исключительно с разрешения владельца.
Когда съёмщик, не являясь родственником владельца, не регистрируется в установленный срок, владелец должен обязательно сообщить об этом в орган регистрационного учёта. В противном случае, оба лица подвергаются взысканию штрафов.
Съём или сдача жилья: куда сообщать?
Если сторонами был заключён договор аренды, срок действия которого больше года, договор нужно зарегистрировать в Росреестре. Заявка подаётся в течение месяца после заключения договора.
Владелец, сдающий жильё в аренду, обязан уплатить 30% подоходный налог от дохода.
Возможности расторжения
В случае расторжения договора съёмщик обязан освободить жильё. В зависимости от вида договора, условия досрочного расторжения различны:
Договор аренды
Наниматель имеет право расторгнуть его в любой момент, предупредив наймодателя за три месяца. Наймодатель же имеет право сделать это только через суд в случае, если наниматель:
- задерживает оплату жилья в течение полугода;
- нанёс ущерб жилью и имуществу;
- использует жильё в неправильных целях;
- доставляет проблемы соседям.
Договор ссуды
Может быть расторгнут в любой момент с предупреждением другой стороны за месяц (или другой срок, указанный в договоре).
Как можно заметить, аренда жилья – это очень важный вопрос, подходить к которому нужно серьёзно и ответственно. Проконсультировавшись с юристом, вы будете уверены, что сможете снять или сдать жильё без всяких проблем.
Может быть расторгнут в любой момент с предупреждением другой стороны за месяц (или другой срок, указанный в договоре).
Как можно заметить, аренда жилья – это очень важный вопрос, подходить к которому нужно серьёзно и ответственно. Проконсультировавшись с юристом, вы будете уверены, что сможете снять или сдать жильё без всяких проблем.
26.09.2017
К другим статьям