Достоевская метро договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры метро Достоевская
ПОДГОТОВКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, ДОМА, ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА – 5 000 рублей
СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ – от 11 000 рублей
ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПО ФАКТУ ПРОВЕРКИ ИМУЩЕСТВА НА РИСКИ – от 18 000 рублей
Межрегиональная Юридическая Коллегия предлагает услуги профессиональных юристов и адвокатов по подготовке договоров купли-продажи квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости.
Также наши специалисты оказывают сопровождение сделки купли-продажи и осуществляют проверку имущества на всевозможные риски, что гарантирует чистоту и безопасность такой сделки.
Договор купли-продажи дома, квартиры или других видов недвижимости подразумевает передачу прав от одного собственника к другому с условием уплаты покупателем оговоренной в документе суммы денежного вознаграждения. Глава 30 ГК РФ описывает все виды договоров, в том числе по операциям с недвижимостью.
Что нужно знать о договоре купли-продажи недвижимости
В качестве сторон договора купли-продажи квартиры или другой недвижимости выступают продавец и покупатель. В роли продавца может участвовать только владелец прав собственности на данный объект или же его доверенное лицо.
В письменном документе, составляемом по форме, обязательно присутствуют так называемые «существенные условия», под которыми понимают собственно предмет договора купли-продажи - дом, квартиру, стоимость объекта, порядок передачи объекта недвижимости и перечень лиц, имеющих право на пользование продаваемого объекта недвижимости. Особое внимание уделяется несовершеннолетним и их правам на проживание и использование жилплощади, передаваемой в собственность покупателю.
Форма заполнения документа важна, также как и важна юридическая грамотность и техническая точность: в противном случае договор купли-продажи квартиры или дома может быть признан ничтожным.
Существует ряд особенностей при проведении операций с объектами жилого фонда. Правила, установленные в ЖК и ГК РФ, оговаривают, что в качестве предмета договора купли-продажи квартиры могут выступать только те объекты, которые были приватизированы, приобретены в собственность иным способом или за них были полностью выплачены паи, если речь идет о кооперативном жилище.
При подготовке договора купли-продажи следует учесть обязательное участие нотариуса в процессе, если идет речь о передаче прав собственности на долю имущества или затрагиваются интересы несовершеннолетних детей.
Регистрация в Росреестре – обязательный этап, после которого подготовка договора купли-продажи будет закончена, права сторон реализованы, а сделка признана законной. Этой операции предшествует получение справки, подтверждающей уплату налога продавцом, если тот получил недвижимость в дар или по наследству.
Выполнить регистрацию договора купли-продажи дома можно как через своего адвоката, так и лично, подав документы прямо в регистрационную палату или оформив эту передачу через МФЦ. С момента прохождения регистрации у покупателя возникает то самое право собственности и право распоряжения приобретенной недвижимостью.
Подготовка договора купли-продажи в районе метро Достоевская
Для того чтобы договор купли-продажи квартиры и других объектов недвижимости приобрел юридическую силу и не мог быть признанным ничтожным впоследствии, необходимо соблюсти правила оформления сделки.
Документ должен быть заполнен строго по форме, в которой приведена вся необходимая информация, то есть прописаны все существенные условия и иные данные:
- описание объекта с местом его расположения;
- паспортные данные настоящего и будущего собственника;
- стоимость объекта, выраженную в российских рублях;
- порядок и условия передачи недвижимости;
- перечень лиц, обладающих правом пользования квартирой или домом;
- подписи обеих сторон.
Подготовка договора купли-продажи на объекты недвижимости включает сбор пакета документов, куда входят бумаги, подтверждающие
- права собственности. Эти документы могут иметь вид дарственной, акта купли-продажи, сертификата приватизации, права на наследство и даже судебного решения о признании за продавцом такого права;
- согласие второго супруга на совершение сделки;
- постановление органов опеки на проведение сделки в том случае, когда на объект недвижимости распространяются права собственности и пользования несовершеннолетних;
- текущее техническое состояние объекта;
- выписки из домовой книги с указанием владельцев и зарегистрированных.
Оформление договора купли-продажи квартиры или другой собственности подразумевает снятие с недвижимого имущества любых видов обременений: несовершеннолетние дети, залог, арест и т. п. Должны быть оплачены все коммунальные счета.
Почему важно подготовку договора купли-продажи доверять специалистам в районе метро Достоевская
Оформление договора купли-продажи дома должно быть безупречным, так как самая незначительная ошибка может привести к признанию документа ничтожным, а саму передачу прав собственности нереализуемой.
Опытный юрист поможет быстро собрать все необходимые справки, договориться с органами опеки и скоординировать работу с нотариусом.
Юрист может выступить в качестве доверенного лица с правом подписи под условиями, изложенными в документе.
Специалисту проще выполнить процедуру госрегистрации в Росреестре с предварительной уплатой госпошлины в размере 2000 рублей.